背景・経緯

小山市は、都市の中心部である小山駅西口駅前地区で、老朽化した施設の再開発を進めるために、都市計画決定図書作成及び環境影響調査・費用対効果検討業務の委託を公募している。この背景には、都市の再開発と地域の活性化の必要性がある。小山駅西口駅前地区は、開業から32年が経過し、老朽化が進んでおり、地域の活性化と都市の魅力向上のために再開発が必要とされている。

また、ロブレとロブレ632は、商業テナントや娯楽施設、生涯学習センターなどの公共的施設で構成されており、市はロブレの床面積の約53%を所有している。両施設とも開業から32年が経過しており、老朽化による修繕費用が高額なことから、それぞれの管理組合は29年3月末に閉鎖し、一体での新たな施設整備を計画している。

さらに、小山市中央市民会館が耐震性能不足や老朽化などの問題を抱えていることから、市は同再開発事業で取得する床に市民会館の移転を核とした新たな公共施設の整備を計画している。新市民会館整備基本構想・基本計画の策定業務はシアターワークショップが担当する。

詳細・ポイント

小山市は、再開発の対象施設であるロブレとロブレ632を含めた西口駅前地区の再開発を進めるために、都市計画決定図書作成及び環境影響調査・費用対効果検討業務の委託を公募している。業務概要は、施設建築物基本計画案の作成のほか、新市民会館整備計画の検討、環境影響評価を実施する。このほか、費用便益分析と税収効果評価の実施、報告書の作成なども行う。提案限度額は4000万円（税込み）。履行期間は27年3月31日まで。

また、再開発の対象となる施設の規模は、ロブレが地下2階地上8階建て延べ約4万2000㎡、ロブレ632が地下1階地上8階建てで632台分の駐車場や駐輪場を備える。中央市民会館の規模はSRC造地下1階地上4階建て延べ9758㎡で、1978年に建築された。

業界への波及効果

この再開発事業は、建設業界に大きな影響を与えることが予想される。ゼネコンや設計事務所、専門工事業者などが参画することが予想され、地域の活性化と都市の魅力向上に貢献することが期待される。また、再開発事業の進展は、都市計画や建築設計、施行技術などに関する新しいトレンドや技術の導入にも影響を与えることが予想される。

さらに、再開発事業の成功は、他の都市や地域でも同様の再開発事業の進め方を参考にしたいという動きを生み出すことが予想される。建設業界の実務者は、再開発事業の詳細や進展状況を注目しておく必要がある。

実務者のアクション

建設業界の実務者は、以下のようなアクションを取ることが必要である。

* 再開発事業の詳細や進展状況を注目する

* 都市計画や建築設計、施行技術に関する新しいトレンドや技術の導入を検討する

* 再開発事業の参画を検討し、提案書の作成や事業の実施に必要な準備を行う

これらのアクションを取ることで、建設業界の実務者は再開発事業の成功に貢献し、地域の活性化と都市の魅力向上に役割を果たすことができる。