背景・経緯

近年、マンションの転売が社会問題となっている。特に、計画中のマンションを購入し、引き渡し後に高額で転売する事例が増加している。千代田区は、区内で計画中のマンション開発事業について、分譲を担う民間事業者に転売抑制を要請した。詳細は日経クロステック 建築（新しいタブで開きます）で報じられている。

この要請は、千代田区がマンションの転売問題に対処するための初の取り組みである。同区は、計画中のマンション開発事業について、事業者に転売抑制の特約を設けることを求めている。同一名義の者による複数物件の購入も禁じられる。

マンションの転売問題は、不動産市場の安定を脅かすものである。千代田区の取り組みは、マンション開発事業におけるリスク管理とコスト管理の重要性を示唆している。

マンションの転売問題に対する対策として、建築基準法や建設業法などの国内法制度が関係している。建築基準法では、マンションの建築に際しての基準を定めており、建設業法では、建設業者の業務に関する規制を定めている。

また、マンションの転売問題は、デベロッパーやゼネコンなどの事業者だけでなく、設計事務所や専門工事業者にも影響を及ぼす。設計事務所は、マンションの設計に際して、転売抑制の特約を設けることの影響を考慮する必要があり、専門工事業者は、マンションの施工に際して、転売抑制の特約を設けることの影響を受ける。

詳細・ポイント

千代田区の要請は、計画中のマンション開発事業について、事業者に転売抑制の特約を設けることを求めている。これは、マンションの転売問題に対処するための重要な措置である。

転売抑制の特約は、マンションの購入者が引き渡しから原則5年間は転売できないようにするものである。同一名義の者による複数物件の購入を禁じることで、マンションの転売を抑制することができる。

事業者は、マンションの販売時に転売制限の特約を設ける必要がある。転売制限の特約は、マンションの購入者がマンションを購入する際に同意する必要があり、マンションの購入者は、転売制限の特約を設けることの影響を考慮する必要がある。

また、転売抑制の特約は、マンションの価格にも影響を及ぼす。マンションの価格は、転売抑制の特約を設けることによって上昇する可能性がある。

マンションの転売問題に対する対策として、事業者は、マンションの販売時に、転売抑制の特約を設ける以外にも、他の対策を講じる必要がある。例えば、事業者は、マンションの購入者がマンションを購入する際に、転売抑制の特約を設けることの影響を説明する必要がある。

業界への波及効果

ゼネコンやデベロッパーは、マンション開発事業におけるリスク管理とコスト管理に注目する必要がある。マンションの転売問題は、ゼネコンやデベロッパーにとって、重大なリスクである。

ゼネコンやデベロッパーは、マンション開発事業に際して、転売抑制の特約を設けることの影響を考慮する必要がある。転売抑制の特約は、マンションの価格や販売数量に影響を及ぼす可能性がある。

また、設計事務所や専門工事業者も、マンションの転売問題の影響を受ける。

ゼネコンやデベロッパーは、マンション開発事業におけるリスク管理とコスト管理に注目する必要があり、設計事務所や専門工事業者も、マンションの転売問題の影響を受ける。

実務者のアクション

実務者は、以下のアクションを取る必要がある。

  • 転売抑制の特約を設ける

実務者は、マンションの転売問題に対する対策として、以下のアクションを取る必要がある。