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Legal Map / 条文のつながり

建築関連法規マップ

建築基準法・建築士法・消防法・都市計画法の主要条文を、「手続きの流れ」と「防火・避難の4層」で並べ直した資料です。条文は要約せず、e-Gov から取得した原文をそのまま掲載しています。

収録条文
61条
法令
9法令
手続きの流れ
5本
防火・避難
4層
01

手続きの流れ

条文を番号順に並べても実務の順番にはなりません。ここでは「どの順で何が決まるか」で5本に組み直しました。各ステップの条番号を押すと、このページ下部の「条文」一覧の該当箇所へ移動します。

01

用途地域と形態規制

まちの決まり(都市計画)が先にあり、その区分を受けて建物の用途・建ぺい率・容積率・高さが決まる。

  1. 出発点

    1都計法第8条地域地区都市計画で用途地域を定める。建基法側の用途制限・建蔽率・容積率は、この区分を前提にしている。
  2. 用途地域の種類を受けて

    2建基法第48条用途地域等用途地域ごとに、建てられる用途(住宅・店舗・工場など)を制限する。
  3. 同じ区分から

  4. 容積率と並んで

    5建基法第56条建築物の各部分の高さ高さ・斜線による制限。容積率と並んで建物のボリュームを決める。
02

開発行為と建築の許可

土地を造成する段階と、建築物を建てる段階で、それぞれ別の許可が要る。

  1. 原則

    1都計法第29条開発行為の許可開発行為は原則として許可が必要。1号は規模、2号は建築物の用途で要件を分けている。
  2. 1号の規模は

  3. 許可がない土地では

    4都計法第43条開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の制限開発許可を受けていない開発区域の外では、原則として建築できない。
  4. さらに

    5都計法第53条建築の許可都市計画施設の区域内でも、原則として建築できない(知事等の許可が必要)。
03

建築確認から完了検査まで

着工前に確認、完了後に検査。消防の同意は確認の前に来る。

  1. 確認の前に

    1消防法第7条消防長等の同意建築物の確認・許可をする行政庁は、あらかじめ消防長等の同意を得なければならない(消防同意)。
  2. 本題

    2建基法第6条建築物の建築等に関する申請及び確認工事着手前に確認を申請し、確認済証の交付を受けなければ着工できない。
  3. 民間の機関を使う場合は

    3建基法第6条の2国土交通大臣等の指定を受けた者による確認指定確認検査機関が確認を行う場合の手続。6条の確認と役割は同じ。
  4. 確認で見る範囲は

    4建基令第9条確認の対象となる他法令確認の対象となる他の法令の手続(建築基準関係規定)を列挙する。
  5. 添付する図書は

    5建基規第1条の3確認申請書の様式確認申請書に添える図書・書類を定める。
  6. 工事が終わったら

    6建基法第7条建築物に関する完了検査工事完了後、完了検査を申請する。検査済証の交付を受けて建物が使える。
04

建築士の関与

誰が設計・工事監理をできるかは建築士法が決め、建基法6条がそれを確認の入口で担保する。

  1. 原則

    1士法第3条一級建築士でなければできない設計又は工事監理一定の建築物は、建築士でなければ設計・工事監理ができない。
  2. その範囲は

    2士法第3条の2一級建築士又は二級建築士でなければできない設計又は工事監理一級建築士又は二級建築士でなければできない設計又は工事監理の範囲を定める(木造建築士の範囲は3条の3)。
  3. 構造は

  4. 工事中は

    5士法第18条設計及び工事監理工事監理の内容と、建築士でなければできない範囲。
  5. 確認の入口で

    6建基法第6条建築物の建築等に関する申請及び確認6条は、建築士法の規定に違反する計画の申請書を受理しないと定める。
05

用途変更と消防

既存の建物を別の用途に変えるときは、建基法の確認と消防法の届出が別々に走る。

  1. 建基法側

    1建基法第87条用途の変更に対するこの法律の準用用途変更が一定規模以上なら、6条などの規定を準用する(確認が必要になる)。
  2. 準用

    2建基法第6条建築物の建築等に関する申請及び確認準用された確認の手続。
  3. 消防法側は

    3消防法第17条の3用途変更で設備が基準に適合しなくなるときは原則として変更前の基準を適用する。ただし変更後の用途が特定防火対象物なら現行基準(17条の3第2項4号)。
  4. 運用は

    4消防法第8条用途と規模に応じて防火管理者を選任する。
  5. そして

    5消防規第3条防火管理に係る消防計画防火管理者は消防計画を作成し、消防署に届け出る。
02

防火・避難の4層

防火・避難の規定が読みにくいのは、消防法(用途で決まる)と建築基準法(建物の規模・構造で決まる)が別々に走り、さらに区画・内装・排煙と運用が重なるからです。層に分けると、どの条が何を決めているかが追えます。

WHY 1

用途が変われば、要る設備が変わる

消防法17条は「政令で定める防火対象物」に消防用設備等の設置を義務づける。どの建物が該当するかは消防法施行令 別表第一の用途区分で決まり、設備の種類は令7条が列挙する。だから同じ面積でも、飲食店と倉庫では必要な設備が違う。設備を設置したときは17条の3の2の届出と検査、維持には17条の3の3の定期点検・報告が要る。用途変更で基準が変わる場合は17条の3第1項が従前の基準を適用するが、変更後の用途が特定防火対象物なら同条2項4号により新基準に適合させる必要がある。

WHY 2

階が上がれば、階段の格が上がる

令122条は、5階以上の階・地下2階以下の階に通ずる直通階段を避難階段または特別避難階段に、15階以上の階・地下3階以下の階に通ずるものを特別避難階段にすると定める。ただし主要構造部が準耐火構造又は不燃材料で、五階以上の階(地下二階以下の階)の床面積の合計が100㎡以下なら適用されない。何本要るかは令121条、どこまで歩けるかは令120条、構造は令123条。

WHY 3

面積が増えれば、区画で切る

令112条1項は、耐火建築物・準耐火建築物等(法2条9号の3イ・ロ等)で延べ面積が1,500㎡を超えるものを、床面積1,500㎡以内ごとに区画する。スプリンクラー等を設けた部分は床面積の1/2を控除し、客席・体育館・工場など用途上やむを得ない部分は除外される。同条は高層区画(11階以上の階)と竪穴区画も扱い、区画の構造は一時間準耐火基準。内装は令128条の5、煙は令126条の2。

B

建物の規模・構造で決まる(建築基準法)

— その建物は「どこを通って逃げるか」

建基法35条が避難施設・消火設備・排煙設備などの技術的基準を政令に委任し、施行令117条以下が対象と数値を決める。

避難階段は3段階で読む

階段根拠いつ必要になるか
直通階段令120条避難階以外の階には直通階段を設けなければならない(令120条)。本数(二以上)は令121条、構造は令122条・123条で決まる。居室から階段までの歩行距離の制限も同条。
避難階段令122条 → 令123条5階以上の階・地下2階以下の階に通ずる直通階段。耐火構造の壁で囲い、避難階まで直通させる。
特別避難階段令122条 → 令123条15階以上の階・地下3階以下の階に通ずる直通階段。避難階段より厳しい構造が要求される。

何本必要かは令121条、階段までの距離は令120条、屋外への出口は令125条。階段だけを見ても決まらない点に注意。

03

条件を入れて、かかる規定を引く

用途・用途地域・防火地域・階数・延べ面積を入れると、建蔽率・容積率の候補、耐火建築物の要否、避難階段、防火区画、防火管理者までを条文ごとに並べます。数値は条文の本文から取っています。

条件を入れる

用途・用途地域・規模を入れると、関係する規定を下に並べます。

防火地域の指定

簡易レポート

該当 4要確認 12全 18 項目

飲食店・喫茶店(別表第一(三)項)/近隣商業地域/準防火地域/地上3階・地下0階/延べ面積 500㎡/収容人員 80人

表示は条文の条件に照らした「当てはまりの整理」です。適合判定ではありません。最終判断は特定行政庁・指定確認検査機関・消防署の指導に従ってください。

都市計画・形態

2項目
  • 要確認

    建蔽率の上限

    建築基準法53条 ↗

    近隣商業地域では、法53条の区分に応じた数値のうち、都市計画で定められた値が上限になります。単一の値では決まりません。

    法53条の候補
    60% / 80%
    入力延べ面積
    500㎡
  • 要確認

    法52条1項の区分のうち都市計画で定められた値と、同条2項の道路幅員による制限の小さい方が上限になります。同項は、前面道路(二以上あるときは幅員の最大のもの)が12m未満のとき、幅員に4/10(住居系=1号・2号)または6/10(その他=3号)を乗じた値以下とします。特定行政庁が都道府県都市計画審議会を経て指定する区域内は読み替えがあります。

    法52条1項の候補
    100% / 150% / 200% / 300% / 400% / 500%
    法52条2項(幅員6m×6/10)
    360%

防火・避難(建築基準法)

11項目
  • 該当

    準防火地域内の躯体・開口部の性能

    建築基準法61条・令136条の2 ↗

    令136条の2第2号の基準が適用されます(地階を除く階数3かつ延べ面積1,500㎡以下)。基準はイ(仕様)かロ(延焼防止時間による検証)のいずれかで示されます。

    階数(地階を除く)
    3階
    延べ面積
    500㎡
    該当する号
    令136条の2第2号
  • 該当

    防火地域・準防火地域内の建築物は、屋根の構造を法62条の技術的基準(火の粉による火災の発生を防止する性能)に適合させなければなりません。

  • 要確認

    耐火建築物等(法27条1項)

    建築基準法27条1項 ↗

    飲食店・喫茶店は別表第一(い)欄(四)項(令115条の3で読替え)に当たります。1号は「(ろ)欄の階=3階以上の階をその用途に供する」場合、2号は「(は)欄の面積(二階の部分 500㎡以上)」の場合、3号は(四)項で用途部分3,000㎡以上の場合です(階数3・延べ200㎡未満は1号から除外)。1号は「3階以上の階をその用途に供する」ことが要件なので、上の入力で答えてください。

    別表第一(い)
    (四)項(令115条の3で読替え)
    1号(3階以上の階)
    要確認(3階以上の階にも用途があるか)
    2号(二階の部分 500㎡以上)
    面積を入れると判定
    3号((四)項 用途部分3,000㎡以上)
    面積を入れると判定
  • 該当

    避難施設等の規定が適用されるか(令117条)

    建築基準法施行令117条 ↗

    令119条以下の避難施設等の規定は、法別表第一(い)欄(一)〜(四)項の用途、階数3以上、または延べ面積1,000㎡超の建築物に適用されます。

    用途による該当
    該当
    階数3以上
    該当
    延べ面積1,000㎡超
    非該当
  • 要確認

    直通階段までの歩行距離(令120条)

    建築基準法施行令120条 ↗

    居室の各部分から直通階段の一に至る歩行距離を令120条の数値以下にします。数値は用途・構造で分かれるため、原文の表で確認してください。

  • 要確認

    二以上の直通階段(令121条)

    建築基準法施行令121条 ↗

    令121条は、用途(劇場等・物品販売業を営む店舗・共同住宅等)・階・床面積の条件で二以上の直通階段を要求します。該当するかは同条各号と令別表第三の条件で確認します。

    階数
    3階
  • 非該当

    避難階段の要求なし(令122条)

    建築基準法施行令122条1項・123条 ↗

    五階以上の階も地下二階以下の階もないため、令122条1項による避難階段の要求は掛かりません(直通階段は令120条・121条で判断)。

    階数(地階を除く)
    3階
    地階
    0階
    該当する階
    なし
  • 要確認

    屋外への出口(令125条)

    建築基準法施行令125条 ↗

    避難階では、階段から屋外への出口までの歩行距離を令120条の数値以下に、居室から出口までの距離をその2倍以下にします。物品販売業の店舗は出口の幅の合計にも規定があります。

  • 要確認

    排煙設備(令126条の2)

    建築基準法施行令126条の2 ↗

    令126条の2は、一定の居室に排煙設備の設置を要求します(床面積100㎡以内ごとに防煙壁で区画された居室などは除外)。

  • 要確認

    内装制限(令128条の5)

    建築基準法施行令128条の5 ↗

    特殊建築物等の居室は、壁・天井の室内に面する部分の仕上げを難燃材料等にしなければなりません。対象と仕上げの区分は同条の表で確認します。

  • 非該当

    面積区画(令112条)

    建築基準法施行令112条1項 ↗

    令112条1項は、法2条9号の3イ・ロに該当する建築物(耐火建築物・準耐火建築物等)と、令136条の2第1号ロ・第2号ロの基準に適合する建築物で、延べ面積(スプリンクラー等の自動式設備を設けた部分は床面積の1/2を控除)が1,500㎡を超えるものを、床面積1,500㎡以内ごとに一時間準耐火基準の床・壁または特定防火設備で区画することを求めます。延べ面積が1,500㎡以下なので、同条1項の面積区画は掛かりません(法27条3項で準耐火建築物とした場合は床面積500㎡以内ごとの区画、竪穴区画は規模によらず掛かる場合があります)。

    延べ面積
    500㎡
    区画の単位
    床面積の合計1,500㎡以内ごと

消防法

5項目
  • 要確認

    消防用設備等の設置(消防法17条)

    消防法17条・消防法施行令7条 ↗

    飲食店・喫茶店は消防法施行令 別表第一(三)項に区分されます。同表の項と規模に応じて、消火設備・警報設備・避難設備(令7条の種類)の設置が義務づけられます。具体的な設備は令10条以降の各条と別表で決まります。

    用途区分
    別表第一(三)項
  • 該当

    防火管理者の選任(消防法8条)

    消防法8条・消防法施行令1条の2 ↗

    令1条の2第3項は、用途の項ごとに収容人員のしきい値を定めています。飲食店・喫茶店は(三)項・30人以上です。

    しきい値
    30人以上
    入力した収容人員
    80人
  • 要確認

    統括防火管理者(消防法8条の2)

    消防法8条の2・消防法施行令4条 ↗

    高層建築物や、管理権原が分かれている防火対象物では、全体を統括する統括防火管理者を定め、統括的な消防計画を作成します。

  • 要確認

    消防用設備等の設置届と検査(消防法17条の3の2)

    消防法17条の3の2(用途変更は同17条の3第1項・第2項第4号) ↗

    特定防火対象物その他の政令で定める防火対象物の関係者は、技術上の基準に従って消防用設備等を設置したときは、その旨を消防長または消防署長に届け出て、検査を受けなければなりません。用途変更を伴う場合、変更後の用途が特定防火対象物であれば17条の3第2項第4号により新基準への適合が必要となり、そのために新たに設置する設備もこの届出・検査の対象です。

  • 要確認

    消防用設備等の定期点検・報告(消防法17条の3の3)

    消防法17条の3の3 ↗

    防火対象物の関係者は、消防用設備等について定期に点検し、その結果を消防長または消防署長に報告しなければなりません。政令で定める防火対象物では、消防設備士免状の交付を受けている者等に点検させます。

条文の条件で機械的に拾えるものだけを「該当/非該当」にし、数値表や用途の細分が必要なものは「要確認」にしています。各項目の条番号から原文を開けます。

04

用途区分(消防法施行令 別表第一)

消防法17条の「防火対象物」は、この表の用途区分で決まります。項番号とイロハが、そのまま設備の要否の単位になります。原文の表記をそのまま掲載しています。

  • (一)

    イ劇場、映画館、演芸場又は観覧場

    ロ公会堂又は集会場

  • (二)

    イキャバレー、カフェー、ナイトクラブその他これらに類するもの

    ロ遊技場又はダンスホール

    ハ風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和二十三年法律第百二十二号)第二条第五項に規定する性風俗関連特殊営業を営む店舗(ニ並びに(一)項イ、(四)項、(五)項イ及び(九)項イに掲げる防火対象物の用途に供されているものを除く。)その他これに類するものとして総務省令で定めるもの

    ニカラオケボックスその他遊興のための設備又は物品を個室(これに類する施設を含む。)において客に利用させる役務を提供する業務を営む店舗で総務省令で定めるもの

  • (三)

    イ待合、料理店その他これらに類するもの

    ロ飲食店

  • (四)

    百貨店、マーケツトその他の物品販売業を営む店舗又は展示場

  • (五)

    イ旅館、ホテル、宿泊所その他これらに類するもの

    ロ寄宿舎、下宿又は共同住宅

  • (六)

    イ次に掲げる防火対象物(1) 次のいずれにも該当する病院(火災発生時の延焼を抑制するための消火活動を適切に実施することができる体制を有するものとして総務省令で定めるものを除く。)(i) 診療科名中に特定診療科名(内科、整形外科、リハビリテーション科その他の総務省令で定める診療科名をいう。(2)(i)において同じ。)を有すること。(ii) 医療法(昭和二十三年法律第二百五号)第七条第二項第四号に規定する療養病床又は同項第五号に規定する一般病床を有すること。(2) 次のいずれにも該当する診療所(i) 診療科名中に特定診療科名を有すること。(ii) 四人以上の患者を入院させるための施設を有すること。(3) 病院((1)に掲げるものを除く。)、患者を入院させるための施設を有する診療所((2)に掲げるものを除く。)又は入所施設を有する助産所(4) 患者を入院させるための施設を有しない診療所又は入所施設を有しない助産所

    ロ次に掲げる防火対象物(1) 老人短期入所施設、養護老人ホーム、特別養護老人ホーム、軽費老人ホーム(介護保険法(平成九年法律第百二十三号)第七条第一項に規定する要介護状態区分が避難が困難な状態を示すものとして総務省令で定める区分に該当する者(以下「避難が困難な要介護者」という。)を主として入居させるものに限る。)、有料老人ホーム(避難が困難な要介護者を主として入居させるものに限る。)、介護老人保健施設、老人福祉法(昭和三十八年法律第百三十三号)第五条の二第四項に規定する老人短期入所事業を行う施設、同条第五項に規定する小規模多機能型居宅介護事業を行う施設(避難が困難な要介護者を主として宿泊させるものに限る。)、同条第六項に規定する認知症対応型老人共同生活援助事業を行う施設その他これらに類するものとして総務省令で定めるもの(2) 救護施設(3) 乳児院(4) 障害児入所施設(5) 障害者支援施設(障害者の日常生活及び社会生活を総合的に支援するための法律(平成十七年法律第百二十三号)第四条第一項に規定する障害者又は同条第二項に規定する障害児であつて、同条第四項に規定する障害支援区分が避難が困難な状態を示すものとして総務省令で定める区分に該当する者(以下「避難が困難な障害者等」という。)を主として入所させるものに限る。)又は同法第五条第八項に規定する短期入所若しくは同条第十八項に規定する共同生活援助を行う施設(避難が困難な障害者等を主として入所させるものに限る。ハ(5)において「短期入所等施設」という。)

    ハ次に掲げる防火対象物(1) 老人デイサービスセンター、軽費老人ホーム(ロ(1)に掲げるものを除く。)、老人福祉センター、老人介護支援センター、有料老人ホーム(ロ(1)に掲げるものを除く。)、老人福祉法第五条の二第三項に規定する老人デイサービス事業を行う施設、同条第五項に規定する小規模多機能型居宅介護事業を行う施設(ロ(1)に掲げるものを除く。)その他これらに類するものとして総務省令で定めるもの(2) 更生施設(3) 助産施設、保育所、幼保連携型認定こども園、児童養護施設、児童自立支援施設、児童家庭支援センター、児童福祉法(昭和二十二年法律第百六十四号)第六条の三第七項に規定する一時預かり事業又は同条第九項に規定する家庭的保育事業を行う施設その他これらに類するものとして総務省令で定めるもの(4) 児童発達支援センター、児童心理治療施設又は児童福祉法第六条の二の二第二項に規定する児童発達支援若しくは同条第三項に規定する放課後等デイサービスを行う施設(児童発達支援センターを除く。)(5) 身体障害者福祉センター、障害者支援施設(ロ(5)に掲げるものを除く。)、地域活動支援センター、福祉ホーム又は障害者の日常生活及び社会生活を総合的に支援するための法律第五条第七項に規定する生活介護、同条第八項に規定する短期入所、同条第十二項に規定する自立訓練、同条第十三項に規定する就労選択支援、同条第十四項に規定する就労移行支援、同条第十五項に規定する就労継続支援若しくは同条第十八項に規定する共同生活援助を行う施設(短期入所等施設を除く。)

    ニ幼稚園又は特別支援学校

  • (七)

    小学校、中学校、義務教育学校、高等学校、中等教育学校、高等専門学校、大学、専修学校、各種学校その他これらに類するもの

  • (八)

    図書館、博物館、美術館その他これらに類するもの

  • (九)

    イ公衆浴場のうち、蒸気浴場、熱気浴場その他これらに類するもの

    ロイに掲げる公衆浴場以外の公衆浴場

  • (十)

    車両の停車場又は船舶若しくは航空機の発着場(旅客の乗降又は待合いの用に供する建築物に限る。)

  • (十一)

    神社、寺院、教会その他これらに類するもの

  • (十二)

    イ工場又は作業場

    ロ映画スタジオ又はテレビスタジオ

  • (十三)

    イ自動車車庫又は駐車場

    ロ飛行機又は回転翼航空機の格納庫

  • (十四)

    倉庫

  • (十五)

    前各項に該当しない事業場

  • (十六)

    イ複合用途防火対象物のうち、その一部が(一)項から(四)項まで、(五)項イ、(六)項又は(九)項イに掲げる防火対象物の用途に供されているもの

    ロイに掲げる複合用途防火対象物以外の複合用途防火対象物

  • (十六の二)

    地下街

  • (十六の三)

    建築物の地階((十六の二)項に掲げるものの各階を除く。)で連続して地下道に面して設けられたものと当該地下道とを合わせたもの((一)項から(四)項まで、(五)項イ、(六)項又は(九)項イに掲げる防火対象物の用途に供される部分が存するものに限る。)

  • (十七)

    文化財保護法(昭和二十五年法律第二百十四号)の規定によつて重要文化財、重要有形民俗文化財、史跡若しくは重要な文化財として指定され、又は旧重要美術品等の保存に関する法律(昭和八年法律第四十三号)の規定によつて重要美術品として認定された建造物

  • (十八)

    延長五十メートル以上のアーケード

  • (十九)

    市町村長の指定する山林

  • (二十)

    総務省令で定める舟車

出典: 消防法施行令(昭和36年政令第37号)別表第一 / e-Gov 法令検索 API v2 で取得。

05

条文を引く

収録した61条を、法令とキーワードで絞り込めます。条文を選ぶと原文と関係条文が開きます。

61 件の条文を収録

よくある質問

用途変更したとき、建築確認は必要ですか?
建築基準法87条は、用途変更が一定の規模以上の場合に6条などの規定を準用し、確認を必要とします。規模の要件に該当するかは、変更後の用途と床面積で判断します。消防用設備等は、設置したときに消防法17条の3の2の届出と検査、維持には同17条の3の3の定期点検・報告が必要です。用途変更で基準が変わる場合、同17条の3第1項は原則として変更前の基準を適用し、ただし同条2項各号に該当するときは現行の基準が適用されます。なかでも4号は「前三号に掲げるもののほか、変更後の用途が特定防火対象物の用途である場合における当該特定防火対象物の消防用設備等」を対象とするため、飲食店・旅館・病院などへの用途変更では既存設備も新基準への適合が求められます。条文を開く →
5階建ての事務所に避難階段は必要ですか?
建築基準法施行令122条は、5階以上の階(地下2階以下の階)に通ずる直通階段を、避難階段または特別避難階段にしなければならないと定めています。ただし主要構造部が準耐火構造又は不燃材料で、五階以上の階(地下二階以下の階)の床面積の合計が百平方メートル以下の場合は適用されません。同項ただし書により、特定主要構造部が耐火構造で100㎡(共同住宅の住戸は200㎡)以内ごとに区画されている場合も除外されます。構造の要件は令123条です。条文を開く →
消防用設備は何で決まりますか?
消防法17条が消防用設備等の設置・維持を義務づけ、対象となる防火対象物の用途区分は消防法施行令 別表第一、設備の種類は令7条(消火設備・警報設備・避難設備)が定めます。それぞれの技術上の基準は令10条以降の各条にあります。条文を開く →

出典・注意

  • 条文は e-Gov 法令検索 API(v2)から取得した原文をそのまま掲載しています(取得日 2026-11-08)。施行日は各法令のページに表示しています。
  • 図・フローの並びと一行説明は、取得した条文の本文で確認できた関係だけを書いています。条文に書かれていない解釈は加えていません。
  • 具体的な建築物の適合判断は、確認申請先の特定行政庁・指定確認検査機関、消防署の指導に従ってください。本ページは判断の入口を示す資料です。