背景・経緯

高齢者の入居問題は、日本の高齢化社会で深刻化しています。高齢者が一人で安心して住める賃貸住宅が少ないこと、管理会社やオーナーが高齢者に部屋を貸すことを避けようとしていることが原因です。ノビシロハウスは、この問題を解決するために生まれた賃貸住宅です。神奈川県藤沢市で2021年1月に開設され、5年が経過しました。

ノビシロハウスの運営会社、株式会社ノビシロの鮎川沙代さんは、高齢者の入居問題に取り組むために、不動産仲介会社を営んでいました。しかし、高齢者が部屋を借りる際に、管理会社やオーナーが認知症や孤独死のリスクを恐れて部屋を貸さないことが多かったと語っています。そこで、自前で管理まで行える管理会社として株式会社ノビシロを設立し、ノビシロハウスを運営しています。

詳細はSUUMOジャーナル（新しいタブで開きます）で報じられている。

詳細・ポイント

ノビシロハウスは、コミュニティメイトとして同じ物件に住む2名の若者がお声掛けに快く応対したり、月1回近隣住民や入居者同士で語らう「お茶会」に参加したりすることが入居のルールです。プライベートを守りながらも、自然なつながりと安心感に包まれる住まいです。住宅エリアは全部で8室ある。そのうちコミュニティメイトの部屋は2室です。住宅のほか、ランドリーやカフェ、企業の事務所など、人が往来する仕掛けがある。

高齢者が暮らす部屋は、6畳の1K。周辺相場が5万円のところ、家賃は8万円です。決して安くない設定でのスタートは、「賃貸の常識から考えるとリスクと隣り合わせの挑戦だった」と鮎川さんは振り返ります。紹介や仲介は一切使わず、集客はゼロから。ところが、完成後にコミュニティメイトである学生と高齢者の入居が始まると、この挑戦は周囲から大きな注目を浴びることになります。依頼5年間、入居者の入れ替わりはありながらも絶えず満室稼働を続けています。

業界への波及効果

ノビシロハウスの成功は、建設業界に大きな波及効果をもたらしています。高齢者の入居問題が解決しそうになかった背景に、ノビシロハウスの成功要因を探ることができます。ノビシロハウスは、高齢者と若者の共生賃貸住宅として注目を浴びています。2027年には東京都東久留米市に2号棟が誕生する予定です。ノビシロハウスの成功は、建設業界に新しいビジネスモデルを提供する可能性があります。

実務者のアクション

実務者は、ノビシロハウスの成功要因を分析し、新しいビジネスモデルを検討する必要があります。ノビシロハウスは、高齢者と若者の共生賃貸住宅として成功しています。実務者は、この成功要因を分析し、新しいビジネスモデルを検討する必要があります。また、ノビシロハウスの運営会社、株式会社ノビシロの鮎川沙代さんの取り組みを参考に、自社のビジネスモデルを改善することができます。