背景・経緯

千葉豪雨で浸水したマンションでは、建物と設備の弱点がそのまま復旧の遅れになった。日経クロステックが実施した独自調査では、機械式駐車設備・エレベーター・給排水設備・電気設備のいずれかが、発災から1カ月を過ぎても使えない状態の物件が多数あった。（出典：日経クロステック 建築（新しいタブで開きます））1カ月以上が経過しても未復旧の機械式駐車設備は、同誌の記事でも写真付きで報告されている。

このような被害は、建物の設計や施工において水害のリスクが十分に考慮されていないことが原因の一つである。日本の建築基準法では、洪水による被害を防ぐための基準が定められているが、実際の設計や施工ではこれらの基準を満たすことが難しい場合がある。

また、機械式駐車設備やエレベーターの場合、水害による被害が発生した場合、復旧工事が複雑になることが多い。機械式駐車設備の場合、水が機械の内部に入り込むと、機械の故障や腐食が発生し、復旧工事が長期化することがある。

復旧の課題

復旧が長期化する要因として、機械式駐車設備やエレベーターの復旧工事が複雑なことや、給排水設備や電気設備の復旧に時間がかかることが挙げられる。また、火災保険の水災補償にも注意が必要である。

具体的には、機械式駐車設備の場合、水が機械の内部に入り込むと、機械の故障や腐食が発生し、復旧工事が長期化することがある。エレベーターの場合、水がエレベーターシャフトに入り込むと、エレベーターの故障や安全性の問題が発生することがある。

給排水設備や電気設備の場合、水が設備の内部に入り込むと、設備の故障や腐食が発生し、復旧工事が長期化することがある。火災保険の水災補償の場合、被害の程度や復旧工事の費用などが補償の対象となるが、被害の早期復旧に向けて、補償の申請や処理が迅速に行われることが必要である。

日本の建設業法では、建設工事の施工者は、工事の安全性と品質を確保する責任を負う。したがって、復旧工事の施工者は、工事の安全性と品質を確保するために、十分な注意と管理が必要である。

実務者のアクション

  • マンションの管理組合は、被害の早期復旧に向けて機械式駐車設備やエレベーターの復旧工事を優先し、工期管理に注目する。
  • デベロッパーや設計事務所は、建物の設計や施工において水害のリスクを考慮し、耐水性や耐震性を高める対策を講じる。
  • ゼネコンは、復旧工事の工期管理やコスト管理に注意し、被害軽減策を講じる。

具体的には、マンションの管理組合は、被害の早期復旧に向けて、機械式駐車設備やエレベーターの復旧工事を優先し、工期管理に注目する必要がある。復旧工事の工期管理には、工事の計画やスケジュールの作成、工事の進捗管理などが含まれる。

デベロッパーや設計事務所は、建物の設計や施工において水害のリスクを考慮し、耐水性や耐震性を高める対策を講じる必要がある。具体的には、建物の基礎や構造を強化し、水が浸入しないようにするための対策を講じることが必要である。

ゼネコンは、復旧工事の工期管理やコスト管理に注意し、被害軽減策を講じる必要がある。具体的には、工事の計画やスケジュールの作成、工事の進捗管理、工事の費用管理などが含まれる。また、被害軽減策として、水が浸入しないようにするための対策を講じることが必要である。